不知不觉中，“金九”又快到了～

但今年的传统旺季可能真的与往年不太一样。

(资料图片仅供参考)

吹风已久的“重磅”新政迟迟未见落地，广州楼市已经开始有意见，刚刚传来的8月最新数据着实冷了一把。

新房成交套数失守5000套，环比下降20％，同比跌了3成！如此这般的先抑后扬，十几二十年的地产老司机也只能说，没见过啊。

不过，话又说回来，该来的还会来，就比如，9月1日开学日，广州就即将开启新的卖地季，“金九”的土地市场大概率会比楼市先燃起来！

11宗宅地猛攻“金九”

9月，广州已经挂牌的宅地多达11宗，卖地用隔三差五来形容毫不夸张。

其中既有网红的东方红印刷厂，也有总价巨无霸上涌果树公园。

东方红印刷厂地块为广纸片区的双地铁上盖宅地，据说某本地国企已经对其虎视眈眈~

而上涌果树公园北侧地块，起拍总价达到111亿，也是未拍先红。

据闻已经有越秀、华润、保利、珠实、中海、金茂、中铁建、华侨城等多家房企摩拳擦掌，或许会成为广州今年的第9宗摇号地？（点击回顾：）

即将结束的8月，虽然仅有3宗宅地出让，但从天河世界大观地块的火拼成交，还是可以看出市场对市中心靓地的渴求。

9月热门的宅地成交，必将再为楼市引一波流量。

长隆又将甩出“王炸”宅地

除了以上提到的宅地，广州今年还有一宗地块同样备受关注，那便是出现广州第三批集中供地名单中的番禺汉溪大道北地块（长隆三期AB地块）。

之所以关注度高，是因为其学铁商齐全，硬件十分能打。

地块位于长隆欢乐世界的西南侧，临近地铁7号线的钟村站，西北侧就是广东番禺中学实验学校，沿着汉溪大道东驱车约10分钟或一站地铁便能直达万博商圈。

同时，地块自身的规划也非常诱人。

整个地块总用地是55.64万㎡，居住用地仅占8.56万㎡，而公园绿地和娱乐用地则占到24.22万㎡，另有交通场站用地5.52万㎡。

此前番禺土地推荐会透露，地块及周边将被打造为超级旅游度假区，不仅会打造全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽，后续还会修一条城市欢乐大道直通长隆乐园。

而从地块现状来看，宅地部分曾被用作长隆的停车场，大部分地势平坦，看起来已经做好出让的准备，不出意外的话，应该会在不久后正式挂牌。

这期，面粉又怎么卖？

由于有打造乐园的需求，也有业内人士猜测长隆会再度出手，但无论如何，配备如此齐全的长隆三期AB地块，毫无疑问是热搜预定。

那么，地块楼面价大概会是多少呢？

若以周边房价为参考，长隆三期AB地块西侧不远处就是越秀万博瑞麓府，地块与其配套几乎都是共享的，而且还更加近地铁。

贝壳显示，越秀瑞麓府当前在售建面约116-171㎡三至五房，均价约4.8万元/㎡。

若以周边地价为参考，地块东北侧约1公里就是今年4月华润联合体摇号拿下的长隆超级地块（案名已定为华润置地长隆万博悦府），最终楼面价去到3.3万元/㎡左右。

但长隆超级地块毕竟处在长隆万博的核心区，相比之下，长隆三期AB地块还是要更偏远一些，楼面价超过长隆超级地块的可能性不大。

计算下来，地块实际楼面价会在2.5万-3万元/㎡之间？

提到长隆万博悦府，上周五华润在长隆欢乐世界举办了一场颇为盛大的品牌发布会，发布会上就提到不少关于长隆万博悦府的消息。

据悉，项目引进的万象系商业会采用“街区+MALL”的形式，将商业空间与周边的长隆更好地融合，开放性更强。

另外，项目预计本周六（9月2日）就会开放售楼部和样板间，而且听说冻资数量已经远远超过首推货量，将来开盘时大概率也需要摇号。

可以说，有了长隆万博悦府提前“抬轿”，长隆三期AB地块的前景一片大好，而长隆三期AB地块所新增的乐园、体育公园、交通设施等，对长隆万博悦府也是利好。

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